Si buscas comprar una propiedad para arrendarla o revenderla, lo primero es pensar DÓNDE. En primer lugar, debes tener claro que la comuna y/o barrio son claves al momento de hacer tu inversión.
En esta nota te contamos cuáles son las zonas que han registrado mayor dinamismo y rentabilidad en Chile en los últimos meses; lo que, según expertos, te ayudaría a elegir de manera inteligente el lugar perfecto para realizar tu inversión pensando en su PLUSVALÍA.
Gran Santiago: Precios de venta al alza
Según el «Informe Trimestral del Mercado de Viviendas» realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados LatAm, el Gran Santiago tuvo un importante repunte en su dinamismo durante el primer trimestre de 2018, donde los precios de venta de departamentos continúan recuperándose, en 1,3% respecto al último trimestre de 2017.
Este crecimiento es el más importante desde el 4T de 2015, época del boom del IVA, lo que podría vincularse a una RECUPERACIÓN DEL SECTOR.
El estudio indica que, a nivel de ventas en departamentos, las comunas céntricas como Estación Central, San Miguel y Recoleta son las que presentan los incrementos más altos, en torno al 8% al comparar entre el primer trimestre de este año y mismo período de 2017. Una situación similar se registró en el precio de los departamentos en arriendo en el centro de Santiago que tuvo una variación anual de 5,8%, varios puntos porcentuales por sobre otras zonas, como el sector sur (2,9%), oriente (1,9%), poniente (1,8%), y norte (1,1%).
Pero ¿Qué significa esto?
«El dinamismo que se ha generado en el sector centro en el último tiempo podría estar relacionado a una menor incorporación de oferta en la zona, que se redujo cerca de un 40% en los últimos cinco años. Ello, por las mayores restricciones y escasez de suelo. Hoy vemos una evolución interesante de la rentabilidad en esa zona para aquellos que piensen en invertir en esos sectores del Gran Santiago«, aseguró Nicolás Izquierdo, gerente de estudios de Mercado Libre Clasificados LatAm.
Es decir, Estación Central, San Miguel y Recoleta son comunas que registran mayor plusvalía actualmente, por lo tanto la recomendación sería invertir aquí, ya que la rentabilidad será positiva.
Por otro lado, en el mercado de VENTA DE CASAS, la comuna de Quilicura continúa mostrando las alzas más relevantes, con un 9% anual, seguida de Ñuñoa y Vitacura pertenecientes al sector oriente.
En cuanto a ARRIENDOS, las casas en Ñuñoa destacan con los mayores crecimientos de precios, con un alza anual de 10,2%. Izquierdo explicó que esto se debe a la relevancia que han adquirido los terrenos en Ñuñoa y Vitacura, ante las últimas mejoras de conectividad por el desarrollo de la línea 6 y futura línea 3 del Metro.
Por otro lado, durante el 1T 2018, la rentabilidad bruta anual mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable con leves caídas, ante un mayor crecimiento anual de los precios de venta respecto a los valores de arriendo. Con esto, la rentabilidad para casas para el Gran Santiago alcanzó a 5,62% en tanto la de departamentos llegó a un 5,55%. Sin embargo, el sector centro muestra un comportamiento diferente a esta leve tendencia a la baja, siendo el único sector de Santiago que presenta alzas anuales con un 3,1%.
¿Qué pasa con las VIVIENDAS USADAS?
El informe evidencia una reactivación en la demanda de viviendas usadas en venta, registrando un crecimiento del 7% anual y 9% trimestral en las solicitudes de información. De esta manera, el primer trimestre del 2018 se convierte en el periodo con mayor número de solicitudes de información de propiedades en venta. El sector sur muestra los mayores incrementos, pese a que Santiago Centro continúa siendo el sector más cotizado en propiedades. Durante este periodo se mantiene la preferencia por arrendar versus comprar, marcado por un crecimiento en la demanda por arriendo de un 21% en comparación al 4T 2017, bordeando un 70% de solicitudes de información para arriendo de propiedades y un 30% para el caso de venta.
Fuente: Emol.com
¿Donde encontrar propiedades NUEVAS Y USADAS en Estación Central, San Miguel y Recoleta ?
Te dejamos un enlace directo para que encuentres propiedades nuevas y usadas en venta en estas comunas en nuestro portal Doomos. Recuerda, antes de comprar, aclarar tus dudas con los anunciantes. Te deseamos mucho éxito en la búsqueda de tu nuevo hogar!
San miguel: https://www.doomos.cl/search/?locale=111&operation=2&types=1,2
Estación central : https://www.doomos.cl/search/?locale=104&operation=2&types=1,2
Recoleta: https://www.doomos.cl/search/?locale=110&operation=2&types=1,2
