Bienes raíces ¿Qué consejos para invertir están dando los expertos para lo que sigue del año?
La situación por la que atraviesa la economía global y local, es bastante compleja.
Según el Informe de Política Monetaria (IPoM), el Producto Interno Bruto (PIB) tendrá una caída de 2,5% a -1,5%, lo que será la primera recesión de los últimos diez años.
En este escenario, cabe la duda de cómo sobrellevar la crisis y qué pasará con las inversiones en bienes raíces, uno de los sectores históricamente más sólidos del mercado.
Si bien las ventas en departamentos y casas han bajado entre 50% y 60% desde el 2020, expertos no prevén una variación dramática en los próximos meses, señalando incluso que en crisis se presentan mejores oportunidades de inversión en bienes raíces que en tiempo comunes.
Si bien a corto plazo se presume un leve estancamiento en los próximos meses por la amplia incertidumbre de cómo se desarrollará la pandemia, el IPoM señala que no debería ser por mucho tiempo, ya que, para el tercer trimestre de este año, el Banco Central anticipó que el PIB aumentará entre 3,75% y 4,75% junto con una inversión que subirá 5,1%, mientras que en el 2022 crecerá entre 3% y 4%.
Consejos para invertir en bienes raíces
Con todo ¿qué consejos están dando los expertos para invertir en bienes raíces este segundo semestre e inicios del próximo? ¿Cuáles son las principales tendencias?
1 #Aprovechar los precios bajos:
La disminución de la demanda por compra de departamentos está generando una baja en los precios y descuentos por parte de inmobiliarias y constructoras, lo que genera una excelente oportunidad para comprar a un precio bajo y con mejores condiciones que durarán unos meses.
2 #Comprar en verde / blanco:
Dado que se proyecta un repunte de la economía para el tercer trimestre de este año, lo más lógico sería comprar proyectos que se entreguen a mediano y largo plazo, lo que da una mayor seguridad de que la crisis haya pasado al momento de la entrega del inmueble. Compras a mejor precio y esperando obtener una mejor tasa el mediano plazo.
3 #Tasas:
Si bien las tasas siguen altas, siempre hay alternativas como la Novación (la cuál hemos explicado en notas anteriores). Aún así, si compras oportunidades en entrega inmediata, puedes buscar mejores tasas mixtas y cotizar. A la vez, puedes optar por promesar departamentos que se entreguen en 6 o 12 meses, donde las tasas puedan bajar.
4 #Pagar el pie en cuotas:
El beneficio de comprar entrega futura te da la opción de pagar el pie en cuotas, por lo que sólo tendrás que poner entre un 20% a 10% del valor de la propiedad y el dividendo se paga solo, con el arriendo de un tercero.
5 #Pensar en la Plusvalía:
Comprar bienes raíces es una inversión a futuro. Lo que compras hoy, subirá entre un 5 y 10% anual, lo que significa un 100% en 10 años.
6 #Cómo evitar la Vacancia:
Expertos proyectan que debería comportarse relativamente estable, llegando a un 6%, cifra que concuerda con finales del año pasado. Ahora bien, lo más importante es invertir donde vive el 90% de la población y donde se concentra el trabajo. De esta manera tu inversión se mantiene segura y pagándose sola.
7 #Demanda:
Como los precios de los bienes raíces han subido en general y las tasas siguen estando altas, la demanda por arriendo ha aumentado. De esta forma, invertir para arrendar es una excelente alternativa según expertos.
8 #Usar Beneficios tributarios asociados a las propiedades:
Como el DFL 2, que te permite la rebaja del 50% del pago de contribuciones, y el 55 Bis, que te permite rebajar los intereses pagados en el crédito hipotecario de tu renta bruta imponible anual.
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