Con la baja de tasas hipotecarias recientemente registrada ¿Se puede hablar de un cambio de tendencia? ¿es un buen momento para comprar una vivienda?
La segunda semana de mayo el Banco Central, a través del Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras, informó que -luego de un año- la tasa de interés para créditos hipotecarios cayó cuatro puntos base respecto de marzo y se ubicó en 4,41%.
Si bien son solo 4 puntos, esta baja de la tasa llamó la atención del mercado.
Baja de tasas hipotecarias: ¿se revierte la tendencia alcista?
Según expertos del mercado, es muy pronto para hablar de un cambio de tendencia. El mercado aún continúa inestable y la tasa de aquí a fines del 2022 podría seguir teniendo variaciones.
Por otro lado, esta pequeña baja en las tasas hipotecarias no debería interpretarse inmediatamente como que el costo financiero del crédito es menor, porque la realidad es distinta.
En Chile, los créditos hipotecarios se promocionan en UF + tasa de interés, por lo que el costo total a pagar corresponde a la variación de la UF más la tasa de interés. Cuando el IPC sube, hay inflación y la UF sube el mes siguiente.
Y tal como es sabido, y debido a la alta inflación, la UF ha venido subiendo desde hace 12 meses. En abril de 2021 se registraba en $29.529 y este mes superó los $32.000.-
En resumen, el hecho de que la UF suba significa que el costo de la vida es más alto. Y los créditos hipotecarios también.
¿Es momento de comprar?
A pesar de todo, los expertos continúan insistiendo en que es un buen momento para comprar.
“Es un buen momento para comprar, tanto como inversión como para vivienda. Actualmente, quienes tienen propiedades en oferta son las personas que realmente necesitan vender, por lo que los precios ya se encuentran ajustados al valor de venta real o de mercado”, explicó a Diario Financiero, Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria.
Por otro lado, hay que destacar que los créditos hipotecarios no son algo 100% estático ni de largo plazo. Siempre existe la posibilidad de refinanciar en el futuro si las condiciones de mercado lo facilitan.
La importancia de cotizar
En lo que todos los expertos coinciden es en la importancia de cotizar antes de contratar un crédito hipotecario.
Todos los bancos ofrecen tasas, requerimientos y condiciones distintas. Por eso es importante buscar la mejor alternativa del mercado siempre.
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