CRÉDITO HIPOTECARIO CON FOGAES: una oportunidad para adquirir la casa propia

¿Qué es el crédito hipotecario con FOGAES? ¿quién puede postular? ¿cómo se postula?

Sin duda, la aprobación de este programa de apoyo para la compra de la primera vivienda de FOGAES es una excelente noticia para las familias de clase media en Chile.

Y es que el programa de apoyo de FOGAES busca disminuir el costo de los financiamientos otorgados por una institución financiera.

En esta nota te explicamos todo lo que debes saber sobre el crédito hipotecario con FOGAES: en qué consiste y los requisitos que debes cumplir para obtenerlo.

¿Qué es el FOGAES?

El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) es un nuevo programa estatal, aprobado por la Ley 21.543 en febrero de este año e impulsada por el gobierno.

FOGAES está enfocado a familias de medianos ingresos que deseen adquirir una vivienda de hasta UF 4.500 ($160.000.000.- aproximadamente).

El FOGAES permite reducir el pie de un crédito hipotecario, desde 20 por ciento habitual a un 10 por ciento, aproximadamente, acortando el tiempo en que las personas logran juntar el monto inicial o pie.

Técnicamente el programa vivienda establece que las instituciones financieras puedan provisionar entre el 80% y 90% del valor de la casa con el mismo parámetro usado para el 80% del valor.

El FOGAES no es un subsidio, pero sí es un programa de ayuda al financiamiento de tu primera vivienda, nueva o usada, con tasa especial y rebajada, en el marco de las medidas del Ejecutivo para la seguridad económica de las familias del país, contribuyendo a la reactivación del sector inmobiliario.

Este nuevo instrumento permite a los bancos entregar mejores condiciones para el financiamiento de Créditos Hipotecarios, ya que puedes pedir hasta el 90 por ciento de financiamiento y así poner de tu bolsillo un monto menor en el pie. Entonces este apoyo a las familias de clase media permite reducir el pie de un crédito hipotecario de 20 por ciento a un 10 por ciento aproximadamente.

PLAZOS: ¿Cuál es el plazo de postulación?

Para postular al Programa de Apoyo a la Vivienda de FOGAES el beneficio se puede gestionar hasta el 3 de abril del 2024 a través de las instituciones financieras que son parte de la medida.

Las instituciones financieras disponibles para gestionar el programa de FOGAES para adquirir una vivienda son:

Banco Estado
Banco Santander
Scotiabank
Banco Internacional
BCI
Itaú
Banco BICE
Banco Falabella
Coopeuch

REQUISITOS: ¿Quiénes pueden postular a crédito hipotecario con FOGAES?

Ser persona natural
Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional)
Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500
No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda
No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos
Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda
Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución

En resumen, con el FOGAES, se paga un pie inicial de 10 por ciento, el Estado garantiza el otro 10 por ciento mediante el FOGAES, lo que te permitirá acceder a un 90 por ciento de financiamiento a través del crédito hipotecario. Así, lo que hace el FOGAES es acortar el tiempo para alcanzar el monto del ahorro que te piden los bancos.