¿Se puede transformar una oficina en una vivienda?
La pandemia, trajo como consecuencia una transformación laboral generando vacancia de muchas oficinas. El teletrabajo llegó con la crisis sanitaria provocada por el Covid-19 y se quedó.
Con esto, sumado a la falta de viviendas se ha generado esta nueva tendencia inmobiliaria que desde hace algunos años en países europeos es furor y se ha expandido en EEUU y algunos países de Latinoamérica como Buenos Aires.
De oficina a vivienda: ¿De que se trata la nueva tendencia?
Se trata de la transformación o adaptación de edificios de oficinas a viviendas en aquellos casos en que estas estructuras tengan la posibilidad de adaptarse.
Lo interesante es que esta nueva tendencia de transformar oficinas en vivienda ya está llegando a la capital santiaguina.
En Santiago miles de metros cuadrados de oficinas llevan meses y meses vacíos por el home office, y sus propietarios analizan cambiar los usos del suelo para transformarlos en departamentos. Sobre todo en comunas como Santiago centro.
¿Qué se requiere para transformar una oficina en vivienda?
Expertos en el rubro inmobiliario señalan que las características que son varias las características que los edificios deben cumplir para la evaluación de su transformación y pasar de ser edificios de oficina a ser departamentos.
La principales son:
- La distancia mínima de crujía entre núcleo y fachada no puede ser superior a nueve metros.
- La situación ideal de arquitectura es la de construcción aislada.
- La construcción entre medianeros limita la exposición al sol de las unidades interiores.
- Las crujías mayores a nueve metros deben ser evaluadas con uso mixto.
- La altura mínima de piso a cielo no puede ser inferior a 2,80 metros, debido a las nuevas instalaciones a incorporar, en particular las instalaciones sanitarias (baños).
Entonces ¿Es factible que en Chile los edificios de oficina se conviertan realmente en lugares para vivir?
Según expertos chilenos no es fácil. Todo depende de la voluntad de las autoridades.
Lo primero que se debe tramitar es el uso de suelo comercial a habitacional. Y luego evaluar si técnicamente la construcción cumple con las características antes mencionadas.
La modificación del permiso de edificación debe cumplir con todas las normas vigentes al momento de ingreso de la solicitud, como: ancho de escalas, vías de evacuación, ductos de basura, ventilación de baños y cocinas, normativa de ascensores, eléctrica, de gas, de estacionamientos, entre otras.
Esto junto con la rentabilidad de la eventual transformación. Al parecer adaptar uno de estos edificios de oficinas a vivienda saldría lo mismo que hacer un edificio habitacional desde 0.
Respecto a las opiniones, hay expertos que dicen que es más fácil adaptar edificios antiguos de oficina a vivienda debido a los espacios, porque permitiría que cada departamento tenga 1 o 2 baños. Mientras que otros aseguran que los edificios modernos son más fáciles de adaptar debido a las exigencias de aislación, altura requerida entre pisos, iluminación, etc,
Con todo, al parecer conceptualmente parece ser una buena idea transformar oficinas en vivienda, sin embargo quedan muchos vacíos respecto a su factibilidad en Chile.
