El sector inmobiliario es, sin duda, uno de los más afectados por la crisis económica que vive nuestro país este año.
¿Por qué? las constantes fluctuaciones de la economía nacional, la incertidumbre y la alta inflación hicieron que el primer semestre 2023 existan escasas posibilidades de comprar o arrendar.
¿Cómo ha afectado al mercado inmobiliario la crisis económica, inflación e incertidumbre este año?
Víctor Danús, gerente general de PROUrbe Gestión Inmobiliaria, consultado por Doomos Chile acerca de este tema, señala que “el empeoramiento de las condiciones económicas afectó la demanda fuertemente, sin embargo, en los últimos meses hemos visto señales bastante esperanzadoras”.
Te invitamos a leer la nota completa donde este experto profundiza en este interesante tema.
Sector inmobiliario: escenario esperanzador
Según el experto de PROUrbe, si bien el sector inmobiliario se vio fuertemente afectado el primer semestre de este año, afectando fuertemente la demanda, el escenario actual es esperanzador. Esto porque el escenario inflacionario, se ha logrado controlar.
“Incluso ya hay una flexibilización de la política monetaria que se ha ido traspasando a las entidades financieras, que también han relajado sus condiciones de financiamiento, con tasas de interés más atractivas y plazos más holgados, de hasta 25 años. Este punto es especialmente sensible pues las viviendas en oferta se transan en UF, la que está indexada a la inflación”, afirma Danús.
En este contexto, agrega que “la incertidumbre política y social de los últimos años afectó principalmente al mercado de lujo, que es muy sensible a ella y no tanto a las condiciones económicas, ya que al contar con mayores espaldas financieras muchas veces no requieren de financiamiento. Justamente en este segmento debiera haber un mayor dinamismo en la segunda mitad del año”.
El mercado inmobiliario está activándose
La buena noticia es que el sector inmobiliario está activándose.
“La caída en las tasas de interés y el control de la inflación, han provocado que la venta de propiedades esté comenzando a activarse”, afirma Danús.
El experto asegura que “hay una demanda que hasta hace poco se veía obligada a arrendar, producto de las condiciones de financiamiento más restrictivas, pero que ahora nuevamente puede considerar la compra como una opción viable”.
El segmento donde se ha concentrado la reactivación es el de propiedades que fluctúan entre UF 5.000 y UF 8.000. “Se trata de un perfil que llega bastante ajustado al financiamiento hipotecario, por lo que una caída en las tasas puede significar su vuelta al mercado como comprador”, dice el experto de PROUrbe.
Oportunidades que brinda el sector inmobiliario
Víctor Danús explica que el segmento donde se concentra la oferta de propiedades es el de departamentos de 2 dormitorios.
Según este expertos es aquí donde es más posible encontrar buenas oportunidades de compra, ya sea con uso de vivienda o inversión.
“Esta distribución destaca por su versatilidad, ya que está presente en diversas comunas de la Región Metropolitana y se adapta de manera excepcional a los estilos de vida de diversos compradores, como solteros, separados, parejas jóvenes y adultos mayores, entre otros.
Dado que provoca interés en inversionistas –por la rapidez de su ocupación—como a compradores para su uso residencial, por lo general es la primera en activarse”, asegura Danús.
Proyecciones 2023 y primer semestre 2024
Víctor Danús es categórico y tiene la certeza que esta última parte de año y primer periodos de 2024 será más dinámico para el sector inmobiliario.
“Indudablemente, nos encontramos ante un mercado que experimentará una demanda más dinámica, sustentada en las mejores condiciones de financiamiento y estabilización de la inflación”.
Y agrega que “Además, durante este trimestre –al menos en el mercado usado—debiéramos ver un ajuste a la baja en los precios, como respuesta a los agresivos descuentos (algunos de hasta 20%) que se ven en proyectos inmobiliarios nuevos”.
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