Comprar una propiedad es una de las inversiones más importantes de nuestra vida.
Y queramos o no siempre hay errores que se pueden cometer al comprar una propiedad. Sobre todo si es una operación que nunca hemos hecho antes.
Expertos en el rubro inmobiliario coinciden en que entorno a la compra de una propiedad existen una serie de factores a tener en cuenta.
Sin duda que conocerlos con anterioridad es clave para equivocarse lo menos posible.
Te dejamos aquí los 6 errores involuntarios más comunes al comprar una propiedad y que evidentemente si actuamos de manera informada y asesorada pueden evitarse.
1# MINIMIZAR LA ORIENTACIÓN Y ALTURA DE LA PROPIEDAD
Hay que tener en cuenta que un departamento al sur vale menos que al norte.
Según expertos, un departamento con orientación sur puede valer 5% menos que uno con orientación norte.
Asimismo, un departamento lateral, aunque tenga vista abierta, vale un 10% menos por la posibilidad de que se construya algo que tape la vista. Mientras que la fachada vale más que el contrafrente salvo que el contrafrente tenga una muy buena vista.
En cuanto a los pisos, una planta baja vale un 10% menos y un piso alto, un 10% más, salvo que sea un último piso.
Con esta información se puede tomar una decisión sobre la plusvalía del departamento en el futuro.
2# NO PEDIR LA DOCUMENTACIÓN ANTES DE FIRMAR LA RESERVA
En el caso de las propiedades usadas siempre es recomendable solicitar a la parte vendedora toda la documentación y pedirle al asesor inmobiliario que la revise. Generalmente pueden haber diferencias en los m2 de la propiedad que después pueden generar problemas.
Es recomendable exigir además el reglamento de copropiedad para ver las limitaciones al uso, las obligaciones y los derechos de cada una de las unidades.
3# NO RECORRER LA ZONA DE NOCHE NI ANALIZAR LAS PROPIEDADES VECINAS
Los expertos recomiendan siempre recorrer la propiedad que se quiere adquirir en distintas horas del día y distintos días a la semana. Esto para hacerse una idea de cómo es la vivencia real y no encontrarse con sorpresas. Evaluar el movimiento general, eventuales ruidos molestos, contaminación, etc.
4# COMPRAR APURADO
La compra de una propiedad no es algo menor. De hecho es una de las inversiones más importantes y costosas en nuestra vida.
Tomarse el tiempo y hacer todo el proceso con tranquilidad evitará posteriores arrepentimientos. Además es la única forma de tomar una buena decisión.
5# NO ANALIZAR LOS COSTOS DE MANTENCIÓN DEL INMUEBLE
Hay casos en que la propiedad que nos gusta nos cautiva por la vista, o algún otro atributo que no nos permite evaluar otras variables tan importantes como los costos de mantención.
Por ejemplo, hay departamentos en zonas de alta plusvalía que poseen gastos comunes extremadamente altos.
6# NO CONCRETAR UNA COMPRA PORQUE EL INMUEBLE NO CUMPLE CON EL 100% DE MIS EXPECTATIVAS
Uno de los principales errores que se cometen al comprar una propiedad es dejarse llevar por la indecisión.
Muchas veces es posible encontrar una propiedad que reúne el 85% de lo que se buscas, ese 15% se puede arreglar o ceder.
La propiedad perfecta siempre existe, lo que pasa es que es muy típico que esa propiedad perfecta sale del presupuesto que tenemos destinado para esta inversión.
Los expertos recomiendan siempre escoger la propiedad que más se acerca a nuestras necesidades v/s el presupuesto y estar conscientes que existen ciertos ítems en los que se puede ceder y hacer nuestros propios arreglos y modificaciones a la propiedad si ésta lo permite.
Lo ideal es asesorarse con un agente inmobiliario y que éste capte todas las necesidades del comprador, y en base a éstas se dedique a hacer la búsqueda en el mercado. Se gana tiempo y además nos aseguramos que un experto intermedie la compra-venta, lo que generará seguridad y menos dolores de cabeza.
Fuente: www.lanacion.com.ar
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