La venta de inmuebles no es tarea fácil. Menos aún ponerle precio a una propiedad.
Valorizar un inmueble requiere el análisis de varios factores, tarea que en el rubro formal se conoce como “tasación”.
Sin embargo, ¿si quieres vender tu casa y no sabes a qué precio? lee la siguiente nota para aprender la clave para valorizarla y venderla al precio correcto. Un precio que sea competitivo y que te permita obtener la ganancia justa.
La tasación formal: 100% recomendada
La tasación es la manera más precisa de obtener el precio de un inmueble. Cualquier agente inmobiliario puede ayudarte ya que muchos de ellos son además tasadores o bien brindan ese servicio, o de lo contrario te pueden recomendar un buen tasador.
El punto es que tiene un costo, y si bien en Chile tasar tu propiedad no es obligatorio hacerlo, es muy recomendable. ¿Por qué? Porque de alguna manera obtenemos el precio real de mercado de nuestra propiedad, donde el tasador analiza la plusvalía, considerando la ubicación, el barrio, la ciudad, el mercado, el tipo de construcción, m2, terminaciones, tamaños, formas, formalidades como recepción municipal, etc.
De esta forma, la tasación ayuda a justificar y argumentar el precio ante eventuales interesados.
Y por último, la tasación es recomendable porque para pedir un crédito hipotecario los bancos exigen que la propiedad posea un certificado de tasación, único documento que establece legalmente un inmueble. Ahora bien, al momento que el interesado gestiona el crédito con su banco, es el mismo banco el que manda a tasar la casa. Por eso es bueno tenerla tasada previamente, así tenemos claridad y aproximación si al candidato le van a financiar el crédito por el precio requerido.
¿Cómo saber el precio de mi propiedad sin tasación?
Si por el momento no quieres tasar tu propiedad y solo quieres saber un valor aproximado a lo real debes considerar los siguientes factores:
#1 Averigua el precio de casas que se vendan cerca de la tuya
Una forma puede ser preguntando a tus vecinos, a los conserjes, etc. Pero la forma más eficiente es buscar online. Nuestra misma Vitrina Inmobiliaria Doomos.cl te puede ayudar a encontrar casas o departamentos similares a tu propiedad y así puedes comparar y averiguar a qué precio se están vendiendo propiedades cercanas y similares a la tuya.
#2 Evalúa las características de tu casa y analiza qué influye en el precio
¿Cuáles son los factores que influyen en el valor de la vivienda?
• La ubicación y el barrio.
• El tamaño y la distribución. M2 construidos.
• Características de construcción: materiales, tipo de aislación, sistema de calefacción, sustentabilidad y autonomía energética, etc.
• La cantidad de espacio de almacenamiento disponible
• Seguridad: si el condominio es abierto o cerrado, si hay conserje 24 hrs, índices de delincuencia.
• Equipamiento y servicios del edificio o condominio: juegos infantiles, piscina, quincho, azotea, bussines center, sala multiuso, etc.
• Servicios locales cercanos como centros comerciales, hospitales, etc.
• Cercanía de recintos educacionales
• Buenos accesos y conexiones de transporte
¿Dónde encontrar propiedades NUEVAS Y USADAS EN VENTA?
Te dejamos un enlace directo para que encuentres propiedades nuevas y usadas en venta a lo largo de todo Chile.
Recuerda, antes de comprar, aclara tus dudas con los anunciantes. ¡Te deseamos mucho éxito en la búsqueda de tu nuevo hogar!
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